来源：i自然全媒体

　　近日，广西壮族自治区防城港市出台《优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》（以下简称《措施》），旨在通过一系列创新性硬核措施，为当地“好房子”建设提供规划指引，推动住宅从增加“数量”进入提升“质量”转型，推进房地产业向更高品质、更绿色生态、更人性化的方向迈进。

　　围绕住宅设计的多个关键环节，《措施》鼓励生态创新，大力推广“第四代住宅”，明确空中花园占比达到45%的，空中花园平台不计入项目计容建筑面积，并放宽建筑间距、日照计算和面宽控制等要求。《措施》强化空间保障，完善公共及配套设施，规定新建住宅小区屋顶层独立设置的公用梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等，依据土地出让合同或政策要求建成后无偿移交政府的幼儿园、养老用房、托育服务设施等，以及对于既有住宅小区，为满足安全疏散、改善垂直交通而增设的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等，其建筑面积都免于计入容积率。同时，新建项目按不低于非机动车位标准60%配建电动自行车停放场所，并明确既有小区内部增设的电动自行车停放充电柱棚不计容且免于办理建设工程规划许可证。

　　为满足居民对居住空间个性化、多样化的需求，《措施》支持对住宅专有部分的附属空间进行更灵活的设计，新建、在建住宅项目在工程设计方案阶段更灵活地设计和变更住宅套型产品。对于住宅小区中未售的在建楼栋，在符合规划条件、不降低小区整体品质的前提下，允许调整户型并变更工程设计方案，变更时原则要求不改变楼位置，不增加总户数、总面积和建筑高度，确保在优化产品的同时维持社区规划的稳定性。