来源:澎湃新闻
9月19日,上海土地市场发布今年第六批住宅用地出让公告,9幅地块组成4个出让组合,起始总价147.71亿元,出让面积为19.68万平方米,规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。
以组合形式出让,呼应了8月27日发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中“对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则,统筹中小套型商品住房”的条款。具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。
以杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块组合为例,出让文件显示,在配建的保障性住房总建筑面积不变的前提下,配建的保障性住房建筑面积可在杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)与杨浦区定海社区K2-04地块(定海街道134街坊)间进行统筹设置。中小套型总住宅建筑面积不变的前提下,中小套型住宅建筑面积可在杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)与杨浦区定海社区K2-04地块(定海街道134街坊)间进行统筹设置。
本次出让地块均设置中止价格,这是上海推出的第二批实行“双高双竞”的地块。区别于此前的先竞价、触及中止价后竞高品质指标,再摇号的竞拍方式,新的规则取消了“摇号”环节,增加第二轮竞价,“价高者得”。触及中止价后,进入竞高品质及竞装修标准环节后,仍未产生竞买人的,进入第二轮竞价环节,本环节实行“价高者得”。
本次出让地块起始总价最高的为宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块,起始总价为46.1169亿元,起始楼板价为19803元/平方米。
其中,32-04地块规划为居住用地,出让面积为30321.70平方米,容积率为2.5;11-01地块规划为办公楼、商业用地、居住用地,出让面积为34905.36平方米,容积率为4.5%。
据悉,该地块3公里范围内在售的中环置地中心·润府项目,最近一次开盘为今年7月,推出204套,认购率147%,均价为67974元/平方米,整盘累计去化率约91%。
闵行区MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块规划为居住用地,起始总价41.0639亿元,出让面积为69492.56平方米。另一宗位于闵行的MHP0-1404单元39-02、40-02地块,规划为居住用地,起始总价为29.1316亿元。
杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块同样规划为居住用地,起始总价为31.4010亿元,容积率为2.5,出让面积为18584.12平方米。
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