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市土地发展中心2021年第2次储备土地拍卖交易情况(一)

来源:土地发展中心   发布时间:2021-05-24 09:51   浏览量:{{pvCount}}   【字体:  

  福州市2021年第2次公开出让国有建设用地使用权拍卖交易活动于5月12日举行,我中心共提供18幅745.27亩储备土地公开拍卖出让,经过竞价,全部成功出让,成交价计人民币105.15亿元。具体情况如下:

  1、宗地2021-13号(鹤林片区商会总部地块出让地块一),位于晋安区化工路北侧、福光路西侧。土地面积:19307平方米(合28.96亩)。用途:住宅用地、商服(商业、商务)用地。建筑容积率:2.0以下(其中商业商务建筑面积不少于9000平方米,不超过9500平方米)。建筑密度:25%以下(含25%)。绿地率:30%以上(含30%)。建筑限高(层数):60米以下(含60米,居住建筑高度21米以上)。安置型商品房建设比例:1万平方米的自持社会租赁住房。

  该宗地块起始价49500万元,经过竞价,由福州嘉德投资有限公司以最高限价64400万元竞得,亩价2224万元/亩,参考楼面地价16678元/㎡,超出起始价14900万元,溢价率30.1%,竞自持社会租赁住房建筑面积900平方米。

  2、宗地2021-14号(红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二),位于晋安区福光路与福马路交叉口东北角。土地面积:39161平方米(合58.74亩)。用途:住宅用地、商服(商业)用地、绿地。建筑容积率:1.0以上,2.195以下。建筑密度:26.7%以下。绿地率:32%以上。建筑限高(层数):60米以下(含60米,住宅建筑高度21米以上)。

  该宗地块起始价160100万元,经过竞价,由福州兆裕房地产开发有限公司以最高限价208200万元竞得,亩价3544万元/亩,参考楼面地价24221元/㎡,超出起始价48100万元,溢价率30.04%,竞自持社会租赁住房建筑面积8700平方米。

  3、宗地2021-15号(江南CBD片区HZ-C-33地块),位于仓山区前横南路东侧、雁头路北侧。土地面积:选址用地面积32736平方米(合49.1亩),用地面积30653平方米(合45.98亩)。用途:住宅(酒店式公寓)、商服(商业、商务)用地。建筑容积率:1.0以上,3.0以下。建筑密度:45%以下(含45%)。绿地率:30%以上(含30%)。建筑限高(层数):65米以下(含65米,同时满足义序机场限高要求)。

  该宗地块起始价77500万元,经过应价,由福建省鑫鹏凯佳实业有限公司以起始价77500万元竞得,亩价1686万元/亩,参考楼面地价8428元/㎡。

  4、宗地2021-16号(三江口H-01商住地块),位于仓山区岐阳三路南侧。土地面积:17301平方米(合25.95亩)。用途:住宅用地、商服(商业)用地。建筑容积率:1.0以上,1.8以下(含1.8,商业建筑面积不少于3000平方米,不超过3500平方米)。建筑密度:30%以下(含30%)。绿地率:35%以上(含35%)。建筑限高(层数):36米以下(含36米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求)。

  该宗地块起始价22800万元,经过竞价,由福州市万科发展有限公司以26300万元竞得,亩价1013万元/亩,参考楼面地价8445元/㎡,超出起始价3500万元,溢价率15.35%。

  5、宗地2021-17号(郭宅周边旧村改造出让地六),位于仓山区郭宅南路以北、郭宅路以西。土地面积:选址面积160493平方米(合240.74亩),用地面积143367平方米(合215.05亩)。用途:住宅用地、商服(商业、商务)用地。建筑容积率:1.001以下。建筑密度:38%以下。绿地率:25%以上(含25%)。建筑限高(层数):36米以下(含36米,居住建筑高度21米以上)。

  该宗地块起始价109200万元,经过竞价摇号,由福建融伟翔房地产有限公司以最高限价142000万元竞得,亩价660万元/亩,参考楼面地价9895元/㎡,超出起始价32800万元,溢价率30.04%,竞自持社会租赁住房建筑面积18000平方米。

  6、宗地2021-18号(上下店路西侧出让地块),位于仓山区上下店路西侧。土地面积:8190平方米(合12.29亩)。用途:住宅用地。建筑容积率:1.0以上、1.6以下。建筑密度:20%以下(含20%)。绿地率:30%以上(含30%)。建筑限高(层数):36米以下(含36米,住宅建筑高度21米以上)。

  该宗地块起始价8400万元,经过竞价摇号,由泉州万霆企业管理咨询有限公司以最高限价11000万元竞得,亩价895万元/亩,参考楼面地价8394元/㎡,超出起始价2600万元,溢价率30.95%。

  7、宗地2021-19号(江南CBD片区HZ-A-36地块),位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧。土地面积:20599平方米(合30.9亩)。用途:住宅(酒店式公寓)、商服(商业、商务)用地。建筑容积率:1.0以上、3.0以下。建筑密度:45%以下。绿地率:30%以上(含30%)。建筑限高(层数):60米以下(含60米,同时满足义序机场限高要求)。

  该宗地块起始价43400万元,经过应价,由福建省鑫鹏凯佳实业有限公司以起始价43400万元竞得,亩价1405万元/亩,参考楼面地价7023元/㎡。

  8、宗地2021-20号(后屿片及周边地块旧屋区改造项目出让地块六),位于晋安区前横南路西侧。土地面积:18069平方米(合27.1亩)。用途:住宅用地、商服(商业、商务)用地。容积率:1.0以上,2.4以下(含2.4,其中商业商务建筑面积不少于3000平方米,不超过4000平方米)。建筑密度:25%以下(含25%)。绿地率:30%以上(含30%)。建筑限高:80米以下(含80米,居住建筑高度21米以上)。安置型商品房建设比例:1.4万平方米的自持社会租赁住房。

  该宗地块起始价54100万元,经过竞价,由福州首开福泰投资有限公司以最高限价70400万元竞得,亩价2598万元/亩,参考楼面地价16234元/㎡,超出起始价16300万元,溢价率30.13%,竞自持社会租赁住房建筑面积3300平方米。

  9、宗地2021-21号(原省拖平衡地西侧地块),位于晋安区战坂路北侧,龙头路东侧。土地面积:32669平方米(合49亩)。用途:住宅用地、商服(商业)用地。容积率:1.0以上,2.4以下(含2.4,商业建筑面积不少于3000平方米,不超过4000平方米,宜集中设置在北侧规划路一侧)。建筑密度:25%以下(含25%)。绿地率:35%以上(含35%)。建筑限高:80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。安置型商品房建设比例:6.6万平方米安置型商品房。

  该宗地块起始价62600万元,经过竞价摇号,由合肥新城鸿佳房地产开发有限公司以最高限价81400万元竞得,亩价1661万元/亩,参考楼面地价10382元/㎡,超出起始价18800万元,溢价率30.03%。

  10、宗地2021-23号(原硫酸厂宿舍区及周边用地出让地块一),位于晋安区三环路东侧。土地面积:10632平方米(合15.95亩)。用途:住宅用地。容积率:1.0以上,1.7以下(含1.7)。建筑密度:30%以下(含30%)。绿地率:35%以上(含35%)。建筑限高:60米以下(含60米,住宅建筑高度21米以上)。安置型商品房建设比例:100%安置型商品房。

  该宗地块起始价10900万元,经过竞价摇号,由福州市城投建筑有限公司和福建华筑工程设计有限公司联合以最高限价14200万元竞得,亩价890万元/亩,参考楼面地价7856元/㎡,超出起始价3300万元,溢价率30.28%。

  11、宗地2021-24号(八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地一),位于晋安区赤星路西侧。土地面积:26312平方米(合39.47亩)。用途:住宅用地。容积率:1.0以上,1.6以下。建筑密度:25%以下(含25%)。绿地率:35%以上(含35%)。建筑限高:36米以下(含36米,住宅建筑高度18米以上)。安置型商品房建设比例:3.1万平方米安置型商品房。

  该宗地块起始价36200万元,经过竞价,由融信(福建)置业有限公司以37700万元竞得,亩价955万元/亩,参考楼面地价8955元/㎡,超出起始价1500万元,溢价率4.14%。

  12、宗地2021-25号(省科学器材城及塑胶厂地块),位于台江区五一路西侧。土地面积:5557平方米(合8.34亩)。土地用途及年限:住宅用地、商服(商业)用地。容积率:1.0以上,2.2以下(其中商业建筑面积不少于500平方米,不超过1500平方米)。建筑密度:25%以下(含25%)。绿地率:30%以上(含30%)。建筑限高:60米以下(含60米,住宅建筑高度21米以上)。安置型商品房建设比例:0.48万平方米安置型商品房。

  该宗地块起始价20100万元,经过竞价摇号,由漳州联悦置业有限公司以最高限价26200万元竞得,亩价3141万元/亩,参考楼面地价21431元/㎡,超出起始价6100万元,溢价率30.35%。

  13、宗地2021-26号(鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目出让地块一),位于仓山区南二环北侧、则徐大道东北侧。土地面积:19930平方米(合29.89亩)。用途:住宅用地、商服(商业、商务)用地。容积率:1.0以上,2.4以下(含2.4,商业商务建筑面积不少于24000平方米,不超过25000平方米)。建筑密度:35%以下(含35%)。绿地率:30%以上(含30%)。建筑限高:50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求)。安置型商品房建设比例:2.1万平方米安置型商品房。

  该宗地块起始价33900万元,经过应价,由福建融宸投资有限公司以起始价33900万元竞得,亩价1134万元/亩,参考楼面地价7087元/㎡。

  14、宗地2021-27号(湖塘村及周边地块旧屋区改造项目地块一),位于晋安区福光路以西,湖塘路以南。土地面积:39193平方米(合58.79亩)。土地用途及年限:商服(商业、商务)用地。容积率:3.3以下。建筑密度:35%以下。绿地率:30%以上(含30%)。建筑限高:100米以下。

  该宗地块起始价88200万元,经过应价,由福州市城投建筑有限公司和福建华筑工程设计有限公司联合以起始价88200万元竞得,亩价1500万元/亩,参考楼面地价6819元/㎡。

  15、宗地2021-33号(南公园周边旧屋区改造项目出让地块二),位于台江区国货路南侧,六一路西侧。土地面积:36333平方米(合54.5亩)。用途:商服(商业、商务)用地。容积率:0.69以下,地下商业建筑面积不超过10000平方米(不计入容积率)。建筑密度:50%以下(含50%)。绿地率:15%以上(含15%)。建筑限高:坡屋顶建筑按檐口不高于9米,脊高不高于12米控制,平屋顶建筑按不高于12米控制。

  该宗地块起始价50700万元,经过竞价,由福建海富玖投资有限公司以76800万元竞得,亩价1409万元/亩,参考楼面地价30635元/㎡,超出起始价26100万元,溢价率51.48%。

  16、宗地2021-34号(嘉达纺织出让地块二),位于鼓楼区天泉路东侧,江厝路南侧,福飞南路西侧,二环路北侧。土地面积:11570平方米(合17.36亩)。用途:商服(商业、商务)用地。容积率:1.0以上、2.6以下(含2.6,其中商业建筑面积不少于6000平方米,不超过6100平方米)。建筑密度:30%以下(含30%)。绿地率:30%以上(含30%)。建筑限高:80米以下(含80米)。

  该宗地块起始价29200万元,经过竞价,由福州中泰投资有限公司以31200万元竞得,亩价1797万元/亩,参考楼面地价10372元/㎡,超出起始价2000万元,溢价率6.85%。

  17、宗地2021-35号(三环路与杨周路交叉口东南侧出让地块 ),位于仓山区西三环路东侧、杨周路南侧。土地面积:6074平方米(合9.11亩)。用途:商服(商业、商务)用地。容积率:1.0以上,2.0以下(含2.0,其中商业建筑面积不少于3600平方米)。建筑密度:30%以下(含30%)。绿地率:30%以上(含30%)。建筑限高:36米以下(含36米)。

  该宗地块起始价8500万元,经过竞价,由福建恒荣置业集团有限公司以9000万元竞得,亩价988万元/亩,参考楼面地价7409元/㎡,超出起始价500万元,溢价率5.88%。

  18、宗地2021-36号(江南CBD片区出让地块九),位于仓山区江边洲路南侧,雁头路北侧。土地面积:11927平方米(合17.89亩)。用途:商服(商业、商务)用地。容积率:0.64以下。建筑密度:45%以下。绿地率:21%以上(含21%)。建筑限高:24米以下(含24米)。

  该宗地块起始价9700万元,经过应价,由福建九洲之星旅游发展有限公司以起始价9700万元竞得,亩价542万元/亩,参考楼面地价12708元/㎡。

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